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“長租”公寓都市“藍領”租房市場巨大

02-11,財經“長租”公寓都市“藍領”租房市場巨大最新消息報導,口袋科技網(http://www.fbajfi.live)財經

目前,全國包括服務業在內的勞動力密集型產業從業者已近4億人,北上廣深一線城市的“藍領”所占人口比重也逐年上升。圍繞這些人口產生的住宿以及生活消費,是一個超過萬億級的市場。隨著都市“藍領”一族越來越感受到租房壓力,如今,一眾新型的長租公寓在市場應運而生……

專題文/圖:

廣州日報記者 王荔玨

早在去年年初,萬科已劍指長租公寓,推出長租公寓品牌“萬科驛”,今年5月更名為“泊寓”。目前已經在廣州、上海、廈門、濟南、北京、西安、重慶等多個城市落地,并計劃至2017年將開發15萬間萬科“泊寓”。龍湖地產不久前也宣布正式涉足長租公寓,定名為“冠寓”,并且力爭在三年內開發300處長租公寓。此外,包括金地、遠洋、招商蛇口等房企也都進軍長租公寓。與此同時,各路資本也紛紛介入租房市場,如“you+”國際青年社區、青客公寓、魔方公寓等。此外,房地產服務商也不甘落后,鏈家的“自如”、我愛我家的“相寓”也在不斷發展。

當下“藍領”人群的租住現狀確實值得關注。以北上廣深一線城市中心的服務業從業者為例,月工資收入約3000~3500元,如果企業不包住宿,員工自行租賃一個床位的單價約為600~1000元/月,約占其總收入的20%~35%左右,加上其他生活成本,每月將入不敷出。因此90%的服務行業企業都會用“包吃包住”的福利來留住員工。當下,最普遍的方式就是租賃小區物業作為員工宿舍,第二種則是企業通過租賃空置物業或將自有物業進行改造、裝修。這兩種方法的成本在500~800元/人/月,看似低廉,但隱形成本并不低,而且也存在一定的安全隱患。

目前,某連鎖集中式長租公寓運營商旗下品牌“9號樓”公寓在廣州已經布局了5家門店,除了廣州,“9號樓”的足跡已經遍布北京、上海等10個城市,房間3000多間,床位多達2.5萬張。與一般的長租公寓不同,“9號樓”公寓主要聚焦市中心勞動力密集型從業人群,并通過引入集中管理的多人居住空間解決方案,試圖幫助企業解決員工的住宿問題。

一些新型的長租公寓突破了一般宿舍的標準,有的是采用上下鋪的形式,也有的是上鋪是床下鋪為書桌的形式。設置男女分樓層居住,與大學生公寓極為相像。在安全防范上也做足了功夫,有全門禁24小時監控和人員值班。像“9號樓”公寓目前設有2~8人間,并以整間為單位出租給企業,按照500~1500元的床位月租價格來計算,人均日租金最低為16元。

業界人士認為,這些只針對企業員工打造的出租公寓,并不僅僅是傳統園區宿舍的升級版。由于企業自建宿舍資金投入大,后期管理成本高,長租公寓成為企業安排員工住宿的省心選擇。

前景展望:

份額將達25%

長租公寓或將成為企業優化用工方案的一項法寶。如今,餐飲、娛樂等服務行業的員工流動性高,其中一個原因就是員工宿舍大多是臨時租用居民房,房間里抽煙、喝酒、喧嘩等現象司空見慣,租住環境令人不滿。提供有完善管理的長租公寓,或成為企業穩定人心的一大“撒手锏”。因此,為“藍領”一族提供長租公寓將有廣闊的市場前景。

目前,房地產市場已開始由增量市場向存量市場過渡,布局存量市場無疑是未來的主要趨勢。現階段,我國長租公寓行業的集中度不到5%,行業剛剛進入起步期,商業模式正處于以租賃和物業服務為主的初級階段。有專家預測,預計公寓市場在2015年~2025年期間,復合增長率高達15.8%,到2025年長租公寓整體市場規模可達6371億元,并占整體租賃市場規模的25%份額,市場潛力巨大。

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