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二手房交易中介費被指虛高 北京一年就超300億體量

02-14,財經二手房交易中介費被指虛高 北京一年就超300億體量最新消息報導,口袋科技網(http://www.fbajfi.live)財經

  央廣網北京2月6日消息(記者劉樂)據中國之聲《新聞縱橫》報道,日前,有媒體曝出二手房交易過程,中介費虛高,僅北京一年就超300億元體量。報道同時顯示,購房者普遍認為,房價上漲,中介費按比例收取不合理。與此同時,在高額中介費誘惑下,也出現了許多不規范,甚至損害消費者的行為。對此,房屋中介如何回應?二手房中介費到底高不高,是如何定價的?對于我國剛剛起步的二手房交易市場,今后應如何走穩?

  報道顯示,2016年,北京市二手住宅網簽總量達27.24萬套。如果以每套房價格500萬元、總房款2.7%的比例計算中介費,北京市一年的房屋中介費用約為367.74億元。

  記者撥通了北京市面上比較常見的房屋中介機構電話,詢問了目前二手房中介費價格。中介公司人員告訴記者:“一共是2.7%,2.2%的中介費和0.5%的保障服務費,傭金一般不打折。”

  另一家中介公司表示,中介費可根據實際交易具體談,但大多也不少于2%。“最多2.2%,也看房子大小。如果傭金收不了多少,就不會有太大變化,如果房子比較大,可能會控制到2.0%。”

  目前的二手房中介費到底是怎么定的呢?中原地產首席分析師張大偉分析指出,兩年前,發改委有一個地方性規定。比如北京,過去獨家房源的上限是2.2%,一些非獨家的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的規范。但最近一兩年政策有所調整,現在只要明碼標價,根據發改委等規定都是合理的。從各個城市來看,收費基本集中在2%到2.7%之間。

  那么,按照這個定價,中介費到底高不高呢?對此,張大偉認為,從絕對值比例來看,對比其他國家,比如發達國家或一些東南亞國家,中國的比例其實不算高。美國在5%到6%,東南亞一些國家在3%到5%之間。

  為什么許多人還是感覺到中介費虛高或者太高?張大偉分析了其中的三方面原因:第一,國外中介費一般都是買賣雙方承擔,分擔了壓力。但國內買房人不光是中介費,在買賣過程中所有的稅費,在法律上需要由賣方承擔的稅費,現在基本上全部由買方承擔。買房人會覺得中介費壓力比較大;第二,國內房價絕對值較高,甚至超過一些發達國家。即使費率較低,它的絕對值動輒都要十萬、二十萬,對于大部分人的收入來說,確實比較高;第三,國內大部分人更看重實物支付消費,認為信息和服務收費不值,大部分人愿意為一套房產支付幾百上千萬,但還是希望中介費更低一些。

  記者注意到,近些年,許多小型的房屋中介公司和互聯網房屋中介平臺,都曾打出低中介費的招牌吸引客源,但最終因為房源被一些大型中介公司掌握,支撐下來的寥寥無幾。中國社科院金融研究所房地產金融研究中心主任尹中立表示,我國的二手房市場并沒有形成充分的競爭。一個城市被一家或者兩家機構壟斷,對消費者肯定是不利的,所以合理的競爭、充分的競爭是確保市場健康發展的前提。

  然而,由于高額中介費的誘惑,特別是在房價上漲周期內,少數中介服務人員有“撬單”行為,甚至聯合賣家違約,也有多收費、亂收費的行為,給買家造成巨大損失。張大偉分析師認為,目前我國二房屋的中介經營模式的確帶來一些弊端。發達國家是單邊代理制,買房人有自己的中介,賣房人也有自己的中介,買賣雙方都通過中介撮合交易。但國內是雙邊代理制,一個中介一手托兩家,成交是第一要務,必須成交才有收益。這種經營模式是出現一系列弊端的主要原因,發展到單邊代理制,還需要較長的時間。

  在剛剛過去的2016年,中國的房地產市場正從增量市場向存量市場轉變,一線城市的二手房成交量已經達到新房的2倍以上,未來二手房交易比重會越來越大。

  對此,尹中立表示,二手房交易立法應該跟上。房地產調控也好,政策法規也好,以前都著眼于新房市場,對二手房市場、存量房市場的關注不夠。所以在立法上,應對二手房交易市場各項規定做到更加具體和細致。

  張大偉也認同,未來需要更規范的二手房交易市場秩序。現在來看,需要政府部門或者行業監管部門做出規范,一定程度上可以規避一些問題。未來,這些積極嘗試在全國各城市都實施的話,大中介和小中介的競爭會更加充分,中介費就不太可能繼續上漲,甚至有可能有所降低,從而降低購房者的壓力。政府部門做一些小事,就可以解決購房者的一些大事。

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